Quoi faire pour acheter son premier plex dans la vingtaine ?

Trop souvent, on accuse les milléniaux de ne pas bien gérer leurs finances et de ne pas entretenir de perspectives à long terme. Pourtant, le marché immobilier compte plusieurs jeunes entrepreneurs qui ont décidé de mettre à profit leurs économies et de bâtir leur patrimoine avant la trentaine.

Afin d’attaquer le marché des immeubles locatifs dès la vingtaine, il est important de suivre certaines règles et d’éviter des erreurs coûteuses.

Rejeter la peur du risque

Toute forme d’entrepreneuriat comporte son lot de risque. Mais sans le risque, il n’y a pas de rendement. En affaires, il est vital de pouvoir traverser cette barrière psychologique et de faire preuve d’optimisme. Ceux qui attendent le moment parfait pour investir risquent de ne jamais se mouiller.

Par contre, notons que la prise de décisions éclairées et une gestion efficace peuvent faire de l’immobilier un investissement des plus sécuritaires à long terme.

Connaître son marché et son industrie

Il n’est pas nécessaire de connaître en long et en large le marché immobilier avant de se lancer. Cependant, il importe de se tenir informé et de rester à l’affût.

Du coup, il est conseillé de concentrer ses efforts dans un même quartier ou une même région. Il est difficile de devenir expert partout, mais il est complètement à votre portée de le faire dans une zone circonscrite.

Amasser sa mise de fonds

Si les points précédents sont accessibles à tous, l’accumulation d’une mise de fonds suffisante pour investir demande un effort non négligeable. Évidemment, certains jouissent d’une aide financière familiale, mais avec une grande dose de discipline, il demeure entièrement possible d’économiser assez pour acheter son premier plex.

Afin de vous aider à mettre en place de saines habitudes budgétaires, nous vous proposons nos 7 meilleurs conseils financiers pour les milléniaux.

De plus, consultez notre texte pour des trucs pour amasser votre mise de fonds.

Faire ses calculs

Les chiffres ne mentent pas. Est-ce que vous achèteriez une entreprise déficitaire ? Sûrement pas ! Assurez-vous de faire vos devoirs et d’analyser si les revenus de l’immeuble sont suffisants pour minimalement couvrir les dépenses.

Si vous comptez demeurer dans la bâtisse, il y aura effectivement une part de votre décision qui ne sera pas strictement financière. Par contre, vous devez tout de même faire un choix éclairé qui fonctionne sur papier.

Étudiez attentivement l’état de la propriété. Une propriété mal entretenue pourrait poser un problème au financement ou encore une charge financière importante dès l’achat. Il faudra peut-être considérer un achat avec rénovations.

Bien gérer la relation avec les locataires

Cet aspect est souvent celui qui effraie le plus. Avant d’acheter, posez beaucoup de questions. Par la suite, une grande partie du travail sera de maintenir une bonne relation avec eux. Pour en savoir plus, consultez notre texte « Propriétaires, vos droits et obligations face aux locataires ».

Bien négocier lors de l’achat

L’art de la négociation est quelque chose qui peut s’apprendre. Pour peaufiner votre technique, consultez nos astuces sur la négociation en immobilier.

Votre jeune âge ne change en rien les grands principes qui s’appliquent à ceux qui désirent devenir propriétaires d’un plex. Notre guide pratique sur la propriété d’immeuble à revenus comporte plus de détails techniques qui vous aideront à mieux comprendre le marché.

Même jeune, vous devez déterminer l’envergure que vous désirez atteindre. Voulez-vous détenir un seul immeuble à long terme ou acquérir un immeuble pour réduire vos frais mensuels de loyer ou encore vous bâtir un parc immobilier ? Ce sont des questions très importantes dans le choix du financement initial. Plusieurs stratégies peuvent être développées selon votre vision à long terme.